Al adentrarse en el mundo inmobiliario, es común encontrar términos que, a primera vista, parecen sinónimos. Uno de los más frecuentes es la diferencia entre precio de compraventa y escritura.
Comprender esta distinción es esencial para evitar sorpresas durante el proceso de adquisición de una propiedad. Por esta razón, en este artículo te contamos todo lo que tienes que saber acerca de estos términos, cómo pueden afectar tu compra o venta y qué precauciones debes tomar para evitar inconvenientes legales y fiscales.
¿Qué es el precio de compraventa?
El precio de compraventa es el monto acordado entre el comprador y el vendedor por una propiedad. Este importe se establece en el contrato privado de compraventa, un documento que refleja el acuerdo inicial entre ambas partes. Aunque este contrato tiene validez legal, es importante destacar que el mismo no otorga plenos derechos de propiedad hasta que se formaliza la escritura pública.
¿Y la escritura pública?
La escritura pública es el documento oficial que se firma ante notario y que formaliza la transmisión de la propiedad. Este acto garantiza la legalidad de la transacción y permite la inscripción de la propiedad en el Registro de la propiedad, otorgando seguridad jurídica al comprador.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre precio de compraventa y escritura?
La diferencia entre precio de compraventa y escritura radica en que, en ocasiones, el valor declarado en la escritura puede ser inferior al precio real pactado en el contrato privado. Esta práctica, aunque común en el pasado, es ilegal y puede acarrear sanciones tanto para el comprador como para el vendedor.
Cómo se determina el valor de escritura y por qué puede ser diferente al precio de compraventa
En la escritura de compraventa, el valor de la propiedad debe reflejar el importe real de la operación. A pesar de esto, en algunos casos, las partes acuerdan establecer una diferencia entre precio de compraventa y escritura con la intención de reducir el pago de impuestos.
Esta práctica se realiza con la idea de minimizar gastos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para el comprador, y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para el vendedor. Aunque pueda parecer una estrategia atractiva a corto plazo, en realidad es una práctica ilegal y conlleva riesgos significativos.
El valor que se declara en la escritura también puede verse influenciado por el valor fiscal que la administración tributaria asigna al inmueble. Este valor de referencia se usa para calcular los impuestos asociados a la compraventa y puede ser superior o inferior al precio real pactado. Si el precio de compraventa es inferior a este valor fiscal, el comprador podría enfrentarse a una liquidación complementaria de impuestos.
Implicaciones fiscales de declarar un precio inferior en la escritura
Declarar un precio inferior al real en la escritura tiene consecuencias fiscales significativas:
- Para el comprador: si en el futuro desea vender la propiedad, la ganancia patrimonial se calculará sobre el valor declarado en la escritura, lo que puede resultar en una mayor carga fiscal.
- Para el vendedor: al declarar un valor menor, podría reducirse la ganancia patrimonial en el IRPF, pero esta práctica es ilegal y puede ser objeto de inspección y sanción por parte de Hacienda.
Consejos para evitar problemas al comprar o vender una propiedad
Ahora que ya conoces la diferencia entre precio de compraventa y escritura, te compartimos algunos consejos para asegurarte de que tu transacción inmobiliaria sea segura y esté libre de problemas legales:
1. Refleja el precio real en la escritura
Evita riesgos fiscales declarando el importe real de la operación. Esto te protegerá ante posibles inspecciones de Hacienda y garantizará que no enfrentes problemas futuros en caso de vender la propiedad.
2. Consulta con un abogado especializado
Los abogados son de suma importancia en las transacciones inmobiliarias, ya que ellos te asesorarán durante todo el proceso y te ayudarán a garantizar que la operación se realice de manera segura y legal. Desde Abogueo te ayudamos a conectar con los mejores profesionales del ámbito, asegurando que tu operación cumpla con la normativa y evitando complicaciones legales o fiscales.
3. Verifica el valor fiscal de la propiedad
Antes de cerrar la transacción, consulta el valor de referencia asignado por la administración tributaria para asegurarte de que el precio de compraventa esté alineado con los valores fiscales.
4. Revisa bien el contrato de compraventa
Es fundamental que todas las condiciones del acuerdo queden por escrito y sean revisadas por un profesional antes de firmar.
5. Infórmate sobre los impuestos asociados
Conocer los tributos que debes pagar te permitirá evitar sorpresas y planificar mejor tu presupuesto.
Ahora ya conoces la diferencia entre precio de compraventa y escritura
Entender la diferencia entre precio de compraventa y escritura no solo es clave para cumplir con la legalidad, sino también para evitar problemas fiscales y garantizar que tu operación inmobiliaria sea segura. En un mercado tan dinámico como el español, actuar con transparencia y contar con el respaldo de profesionales especializados es la mejor manera de asegurar una transacción exitosa.
En Abogueo, nuestros expertos en derecho inmobiliario te ofrecen el asesoramiento legal necesario para que compres o vendas tu propiedad con total tranquilidad. Completa el formulario y ponte en contacto con uno de ellos hoy mismo.
