El mercado inmobiliario español está en constante evolución. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, seguramente te habrás preguntado quién paga la escritura de compraventa según la ley. Esta cuestión es clave en cualquier transacción inmobiliaria, y conocer las normativas vigentes te ayudará a tomar mejores decisiones.
En este artículo, te ofrecemos una visión general de la situación actual y las tendencias que están marcando el sector inmobiliario en este 2025.
Tendencias actuales del mercado inmobiliario en España
El mercado de la vivienda ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Los precios han subido en muchas ciudades, impulsados por una alta demanda y una oferta limitada. Factores como el teletrabajo, el aumento del alquiler vacacional y las políticas urbanísticas han generado un nuevo escenario para compradores e inversores.
Según datos recientes de idealista, en España los precios de venta han aumentado un 10,05 % en el último año, siendo Madrid y Canarias las zonas con mayor porcentaje de aumento. Estos datos demuestran que el sector inmobiliario es una excelente opción para aquellos que buscan una inversión segura y rentable.
¿Cómo afecta la regulación a la compraventa de inmuebles?
Las leyes que regulan la compraventa de viviendas en España han sufrido múltiples modificaciones en los últimos años para proteger a compradores y vendedores. Uno de los aspectos fundamentales es la distribución de gastos en la firma de escrituras. ¿Quién paga la escritura de compraventa según la ley? Esta es una duda frecuente entre quienes están a punto de adquirir una propiedad.
¿Quién paga la escritura de compraventa según la ley en España?
La escritura de compraventa es el documento notarial que formaliza la transacción de una vivienda. De acuerdo con la normativa española, los gastos de compraventa de una vivienda se reparten de la siguiente manera:
1. Gastos notariales
De acuerdo con la ley, los gastos de la escritura suelen ser cubiertos por el comprador, aunque se puede pactar otra distribución en el contrato de compraventa.
2. Impuestos
El comprador asume el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano, mientras que en viviendas nuevas se debe pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
3. Registro de la Propiedad
La inscripción de la vivienda en el Registro también es responsabilidad del comprador.
4. Gastos de gestoría
En caso de contratar una gestoría, quien haya solicitado el servicio será quien deba asumir su coste.
En definitiva, la respuesta a “quién paga la escritura de compraventa según la ley” suele inclinarse hacia el comprador, aunque pueden existir acuerdos privados entre ambas partes.
Claves para una compra segura
Antes de comprar una vivienda, es recomendable seguir algunos consejos para evitar problemas tanto legales como financieros y así asegurar una compra segura.
Desde Abogueo, te compartimos estos cuatro puntos a tener en cuenta:
1. Consultar con un abogado especializado
Un profesional en derecho inmobiliario puede asesorarte en todo el proceso y ayudarte a evitar sorpresas no deseadas.
2. Revisar el estado legal de la propiedad
Es de suma importancia verificar que la vivienda esté libre de cargas y deudas antes de firmar.
3. Negociar los gastos
Aunque la ley establece ciertas pautas, siempre es posible pactar condiciones con el vendedor.
4. Comparar hipotecas
Si necesitas financiación, analiza diferentes opciones para encontrar las mejores condiciones.
Tendencias emergentes en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario español está experimentando nuevas tendencias que buscan adaptarse a las necesidades actuales:
Subarrendamiento como alternativa al alquiler
Debido al alto precio de la vivienda, muchos jóvenes están optando por subarrendar habitaciones como una alternativa económica. Esta práctica, legal con el consentimiento del propietario según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, consiste en que los inquilinos alquilan partes de sus viviendas para repartir los gastos.
Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital
Desde el 2 de enero de 2025, España ha implementado un nuevo Registro Único de Arrendamientos y una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos mediante un Real Decreto-ley publicado recientemente en el Boletín Oficial del Estado.
De acuerdo con el decreto, todos los arrendadores de alquileres de corta duración deben obtener un número de registro único para anunciar sus propiedades en plataformas como Airbnb, y estas plataformas están obligadas a verificar estos registros y a realizar auditorías aleatorias. Estas medidas surgen en busca de incentivar los alquileres a largo plazo y controlar la oferta de alquileres temporales.
Ahora ya sabes quién paga la escritura de compraventa según la ley
El mercado inmobiliario en España presenta oportunidades y desafíos para compradores y vendedores. Conocer las regulaciones vigentes y entender quién paga la escritura de compraventa según la ley es clave para tomar decisiones informadas.
Contar con asesoramiento legal puede hacer que el proceso sea más sencillo y seguro, evitando inconvenientes a futuro. Completa el formulario y conecta con un abogado experto en compraventa.
